Descrições: Projeto na mesa da Prefeitura para ser aprovado | Liberação ágil | Alto potencial de retorno
Se ficar com o projeto atual a liberação sai em 30 dias , se fizer outro projeto substituindo sai em 60 dias .Terreno urbano com projeto residencial vertical estruturado, estudos técnicos concluídos e tramitação simplificada junto à Prefeitura.
Oportunidade direcionada a incorporadoras, construtoras ou parceiros físicos que buscam VGV elevado com risco regulatório reduzido.
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Resumo Executivo
* Valor do terreno: R$ 3.800.000* Status: projeto protocolado* Liberação estimada: ~30 dias (sem alterações)* Estudos técnicos e laudos: concluídos* Parceria física: 10%
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Indicadores Financeiros
* VGV estimado: R$ 50.000.000* 144 unidades residenciais* Ticket médio: ~R$ 340.000 (Faixa 3)* Perfil de produto: médio padrão | alta liquidez
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Parâmetros Urbanísticos
* Terreno: 5.300 m²* Área útil: 3.300 m²* 2 torres | 12 pavimentos | 72 unidades por torre* Uso permitido: residencial vertical + comercial* Projeto urbanístico: Ricardo Bandeira* Topografia com vista aberta para o Parque Botânico
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Localização Estratégica
Entorno consolidado, com infraestrutura urbana e forte demanda habitacional, próximo a:Facens • UNIP • DETRAN-SP • Prefeitura Municipal • principais avenidas estruturais
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Diferenciais
* Aprovação praticamente concluída* Redução de risco e prazo* Alta relação VGV vs. custo de aquisição* Produto com giro comercial acelerado* ⁠Taxas de Projeto R$ 90.000,00 + taxas da Prefeitura por conta do comprador

Proprietario vai na parceria física 10%
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Como o projeto já está protocolado dentro da Prefeitura Municipal, aceita-se substituir o projeto sem perder o estágio que já se encontra. Ele não volta para o final da fila. O proprietário aceita que o incorporador faça a modificação no projeto. O mesmo irá acompanhar tal modificação para que tenha a viabilidade de aceitar os 10% do VGV TOTAL conforme anunciado (Proprietário do ramo imobiliário aberto a proposta).
A MRV está lançando quase ao lado a segunda fase de um empreendimento onde os aptos são de apenas 44 m2 e o preço de venda de cada unidade está R$ 300.000,00 ( Faixa 3 MCMV )